サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは？入居条件と費用のしくみ

サービス付き高齢者向け住宅（サービスつきこうれいしゃむけじゅうたく、略してサ高住・さこうじゅう）とは、ケアの専門家による安否確認と生活相談のサービスがついた、高齢者向けのバリアフリーの賃貸住宅です。60歳以上の方や、要介護・要支援の認定を受けている方が入れます。部屋は原則25㎡以上で、外出や来客なども自由な、ふだんどおりの暮らしができます。介護が必要になったときは、外部の介護サービスを自分で契約して使うのが基本です。

この記事では、サ高住の入居条件、費用のしくみ、選ぶときに確認したいことを説明します。

サ高住とは？

サ高住は、「高齢者住まい法」にもとづいて、都道府県や市などに登録された住宅です。

項目	内容
どんな住まいか	高齢者向けのバリアフリーの賃貸住宅
必ずついているサービス	ケアの専門家による安否確認、生活相談
部屋の広さ	原則25㎡以上。便所・洗面設備などがある
契約	主に賃貸借の契約（普通建物賃貸借、終身建物賃貸借など）
登録数（全国）	8,337棟・29万1,498戸（2026年3月末時点）

出典：サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム「制度について」、千葉市「サービス付き高齢者向け住宅」、国土交通省資料（2026年10月23日に確認）

都道府県や市によっては、独自の基準を設けていることもあります。

サ高住に入れる人

• 60歳以上の方
• 要介護・要支援の認定を受けている方（60歳未満でも可）

次の人と一緒に入ることもできます。

• 配偶者
• 60歳以上の親族
• 要介護・要支援の認定を受けている親族
• 介護をする人など、自治体が認める人

住宅によっては、「自立している方のみ」「要介護の方も可」など、独自の条件があります。

サ高住の費用のしくみ

サ高住の費用は、住宅ごとに大きく違います。主に次の費用がかかります。

費用	中身	備考
敷金など	入るときに払う	前払いの家賃がある場合は、返すルールと保全の措置が決められている
家賃	毎月の部屋代	地域や広さで大きく違う
共益費	共用部分の管理費など
サービス費	安否確認・生活相談の費用
食費	食事を頼む場合	自炊もできる住宅が多い
介護サービス費	外部の介護サービスを使う場合	介護保険の自己負担（1〜3割）

実際の金額は、住宅の資料や見学のときに、月々いくらになるかの見積もりを出してもらって比べましょう。介護が必要になったときの費用も、あわせて聞いておくと安心です。

サ高住のよいところ・気をつけたいところ

よいところ	気をつけたいところ
自分の部屋があり、自由に暮らせる	介護が重くなると、住み続けにくいことがある
安否確認があり、一人暮らしより安心	介護サービスを別に契約すると、費用が高くなることがある
賃貸なので、住み替えがしやすい	住宅によって、サービスの中身や職員のいる時間が大きく違う

見学のときに確認したいこと

1. 職員がいる時間帯と、夜間に何かあったときの対応
2. 介護が必要になったとき、どんなサービスを使えるか（併設の事業所はあるか）
3. どのくらいの介護度まで住み続けられるか
4. 月々の費用の総額と、介護サービスを使った場合の目安
5. 契約の種類と、退去になる条件

ほかの施設との違いは、特別養護老人ホームとはや、老人ホームの種類と違いの記事もあわせてご覧ください。

困ったときの相談先

相談したいこと	相談先
住まい選び、介護サービスのこと	地域包括支援センター、担当のケアマネジャー
サ高住の登録内容	「サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム」で検索できる
契約のトラブル	消費者ホットライン（188）

まとめ

• サ高住は、安否確認と生活相談のサービスがついた、高齢者向けのバリアフリーの賃貸住宅です。
• 60歳以上の方や、要介護・要支援の方が入れます。部屋は原則25㎡以上です。
• 介護は外部のサービスを契約して使うのが基本です。介護が重くなったときに住み続けられるか、確認しておきましょう。
• 費用は住宅ごとに大きく違います。見積もりを比べてから決めましょう。

見学には、ご家族と一緒に行くと、気づくことが増えて安心です。